二手毛坯房能贷足款吗/二手毛坯房能贷足款吗多少钱

本文目录一览：

• 〖壹〗、买二手毛坯房和新房有什么区别
• 〖贰〗 、买的二手房,是拆迁的毛坯房。我贷款买的,想问下,到我拿到房子,期间要交...
• 〖叁〗
  、买二手毛坯房怎么样,有啥利弊
• 〖肆〗、买二手房毛坯房可以用公积金贷款吗?
• 〖伍〗 、买二手房,首付款已经交给甲方,银行贷款还没办下来,但是上家已经把房子...

买二手毛坯房和新房有什么区别

〖壹〗
、二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少，新楼盘往往位于相对偏远的区域 ，因此新房的地理位置一般较远 。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域
，即市中心或周边较为繁华的地段，地理位置相对优越
。

〖贰〗、费用优势：二手毛坯房相比新房 ，费用上可能存在一定的优势
，尤其是在新房费用较高或者楼市调控严格的地区。购房者可以通过购买二手毛坯房来节省一部分购房成本 。位置选取：二手毛坯房通常位于已成熟的社区，购房者可以更容易地选取到交通便利 、配套设施完善的区域
。

〖叁〗
、二手毛坯房与新房在外观、户型和费用方面存在显著差异。首先 ，在外观上
，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧 ，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比 。这种差距在视觉上较为明显
，给人一种传统的感觉。

〖肆〗 、二手毛坯房和新毛坯房再外观上、户型上和费用上都有区别
。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧 ，而且建筑风格比较陈旧
，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统。而新房则不会有这些缺点 。

〖伍〗
、成本高：购买二手毛坯房后 ，还需要花费大量的时间和精力进行装修
，这无疑增加了购房的整体成本
。产权年限少：相比于新房，二手毛坯房的产权年限会相对少一些 ，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短。

买的二手房,是拆迁的毛坯房
。我贷款买的,想问下,到我拿到房子,期间要交...

在购买拆迁的二手毛坯房并贷款的过程中
，你需要缴纳以下几类费用，具体金额需根据实际情况和当地政策来确定：中介费：费用说明：如果你通过中介购买二手房 ，需要支付中介费。中介费的具体金额可以和中介协商
，一般按照房屋总价的一定比例收取，常见比例为1%-3% 。

房屋总价与比例费：毛坯房交房费用通常是根据房屋总价的一定比例来计算的 ，这个比例会根据房屋的地域、房龄 、开发商等因素有所不同
。购房者在购买二手房时，需要支付一定比例的首付款
，然后剩余部分通过银行贷款支付。交房时，根据合同规定 ，需要结清剩余房款 。

购买新房时
，毛坯房的增值税通常由开发商承担
。但是，如果购房者购买的是二手房 ，那么就需要承担相应的增值税。增值税的税率是根据房屋的增值部分来计算的
，一般在交易完成后由买方支付 。个人所得税 在购买房产时，如果卖家是非首次出售房屋 ，其产生的利润可能需要缴纳个人所得税。

买二手毛坯房怎么样,有啥利弊

〖壹〗
、装修成本考虑：购买二手房毛坯需要自行装修
，这意味着购房者需要额外承担装修费用
。对于预算有限的购房者来说，这可能增加了不小的经济压力。 装修质量难以保证：二手房毛坯的原有结构和隐蔽工程情况难以了解 ，可能存在潜在问题 。自行装修时
，如果没有专业指导，难以保证装修质量 ，可能会影响居住体验
。

〖贰〗、成本高：购买二手毛坯房后，还需要花费大量的时间和精力进行装修
，这无疑增加了购房的整体成本。产权年限少：相比于新房，二手毛坯房的产权年限会相对少一些 ，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短 。

〖叁〗 、二手房交易存在各种坑
。相对来说
，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好 。如果你有税费 ，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万
。

〖肆〗
、购买二手毛胚房 ，其实际状况可能难以准确判断。虽然外观可能是新的
，但内部可能存在隐蔽问题，如结构损坏、电路老化等 。这些问题不仅影响居住安全 ，也可能带来额外的维修费用。 房屋历史不了解 二手毛胚房的使用历史 、建造质量等难以了解到
。没有原住户的居住反馈
，买家难以全面评估房屋的质量和潜在风险。

〖伍〗
、很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人 。为了杜绝出现这种情况 ，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的身份证来确认
。还有一种便是房屋有多名的产权共有人，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权
，是没有权利出售这套房屋的。

〖陆〗、房屋质量风险 二手毛坯房可能存在隐蔽工程问题，如电路 、水管等难以察觉的质量隐患 。购房者难以通过肉眼判断房屋结构是否存在问题 ，可能存在安全隐患
。产权风险 购买二手毛坯房时
，产权问题也是一大风险点。

买二手房毛坯房可以用公积金贷款吗?

二手房能用公积金贷款，但有一定的限制条件：房屋面积限制：使用公积金贷款购买的二手房 ，其房屋面积不能大于144平方米 。借款人年龄与贷款期限：购买二手房使用公积金贷款的借款人
，其年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄
。对于专业技术人员 ，这一期限可以延长5年。

购买二手房可以使用公积金贷款 。以下是关于二手房公积金贷款的详细解 贷款限额 公积金贷款相对于商业贷款
，其贷款限额通常较低
。具体限额可能因地区而异，但一般情况下 ，二手房公积金贷款的比较高限额可能不超过25万元。

买二手房可以申请公积金贷款
，也可以提取公积金用于购房 。以下是关于这两个问题的详细解买二手房可以申请公积金贷款 前提条件：购买二手房申请公积金贷款的前提是，借款人已经缴纳公积金满一年。这是公积金贷款的基本条件之一 ，确保借款人有稳定的公积金缴存记录
。

购买二手房可以使用住房公积金贷款。使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比，具有较多的优势
，如利率较低等 。但需要满足一定的条件，具体如下：基本条件 缴存状态：申请人需连续足额缴存住房公积金一定时间（具体时间根据不同地区政策有所不同） ，且当前处于正常缴存状态
。

二手房可以使用公积金贷款。但使用公积金贷款购买二手房时
，需要注意以下几点：首付款比例：房龄在20年以内的二手房，首付款比例不得低于30% 。房龄超过20年的二手房 ，首付款比例不得低于40%
。贷款利率：对于首次购房的住房公积金贷款
，按照同期住房公积金贷款基准利率执行。

买二手房可以使用住房公积金贷款，但需要满足一定条件 ，并且贷款流程需要一定时间 。能否使用住房公积金贷款 购买二手房时
，确实可以使用住房公积金贷款
。住房公积金贷款是面向缴纳了住房公积金的职工提供的一种低息贷款方式，旨在帮助职工解决住房问题。

买二手房,首付款已经交给甲方,银行贷款还没办下来,但是上家已经把房子...

在二手房交易中 ，若首付款已交给甲方但银行贷款尚未办下来
，而甲方已提前交房给乙方（毛坯房），这种情况下乙方应注意以下几点：确认交易合法性：核实房屋产权：确保甲方拥有该房屋的完整产权 ，并已取得所有必要的出售许可 。

已经开始还贷款了，说明你的房子虽然没办证
，但是已经登记备案了，这样才能做抵押 ，银行才可能放款
。或者是你的房子产权证已办出
，抵押在银行了。属于哪种情况，你应该到银行去问一下 。买房子的人如果是全款购买 ，你可以到银行把贷款还上
，等产权权证办好以后再过户。

购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任
。非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现 ，购房者应与开发商协商
，协商不成合同上又没有约定的。